価格について

中古マンションの一番の魅力と言えば、やはりその価格が新築のマンションよりも安いという事でしょう。 平均すれば、中古マンションの価格は新築マンションの半値近くになるようです。
それでは、どのようにして中古マンションの価格は決定されるのでしょうか？

価格を決めるポイントとしてはマンションの築年数や立地条件など、様々なものが挙げられますが、そこに詳細なプラスとマイナスのポイントが考慮され、それによっても価格が変わってきます。

立地条件について言えば、ポイントとなるのが都心部や最寄り駅までの距離、交通機関の便の多さや周辺環境が良好であるか、などというところです。 都心部に近づくほど価格が上がるのは当然ですが、人気のあるエリアや路線の沿線であっても、高くなってきます。
東京の場合では、京王線、田園都市線、小田急線辺りが高い地域となります。 また、駅から近い立地にある物件は当然価格が高くなりますが、駅に近くとも周辺環境が悪い場合には、安くなっているようです。 逆に、駅から少し離れた場所であっても、閑静な住宅地の物件では高い場合もありますし、近辺にショッピングセンターや娯楽施設があるとやはり価格が上がるようです。

窓からの眺望が良いと、ポイントがプラスされます。 例えば窓の外に富士山を望めるところなどは、かなりのポイントがプラスされるようです。 逆に、周辺を高層マンションに囲まれているようなところでは、マイナスポイントとなります。

日当たりの良さは、当然プラスポイントになります。 建物が南向きであっても、日陰となる部分が多ければ、マイナスポイントです。 マンションの向きにおけるポイントの基準としては、南向きを100とした場合、東または西向きがマイナス5％、北向きになるとマイナス10％とされるようです。

マンション内の共用施設が充実している場合やお洒落な外観なども、高くなる要素の一つです。 ただし、見かけがお洒落であっても構造に問題点がある場合も考えられますので、一見しただけで判断するのはよくありません。

築年数の経過は、当然古くなるほどに安くなりますが、建物の管理がきちんと行われていれば、ポイントはプラスされます。

中古マンションの価格は市場価格で決定されているため、変動が大きくなることはありません。 ただ、仲介する業者によっては価格を高めに設定している場合もありますから、中古マンションの優劣を価格だけで判断することは危険です。 価格については、同様の条件を備えた他の中古マンション物件と比較してみると良いと思います。
また、売り主が売却を急いでいる時など、価格を引き下げてでも売却してしまいたい、というケースもあります。 このような場合は、お得な物件と言えるでしょう。