物件広告を見る時の注意点

中古マンションの物件を探そうとした時、まず目に付くのは新聞の折り込み広告や、不動産業者が店頭などに掲示している広告ではないでしょうか。しかし、これらの物件広告に記載されているもの全てが真実とは限りませんので、広告を見る時にも注意が必要です。

例えば、中古マンションの折り込み物件広告などの宣伝文句に、「格安」「お買い得」「高級」「完全」「当社のみ」というような煽り文句が使われている場合には、注意が必要です。
実は、一見問題の無いように思われるこれらの言葉は、中古マンションの物件広告に使用することは禁じられているのです。つまり、このような特定の語句を折り込み広告などに使用することで、掲載している中古マンションの物件を実物以上の価値があるように見せる事は、「誇大広告」と見なされ、禁止されています。広告を見た時、先に挙げたような特定の語句が使用されているものは、掲載内容が事実と異なっていると考えるべきでしょう。また、こういった誇大広告を大々的に配布しているような仲介業者には、くれぐれも注意して下さい。

中古マンションの物件広告の中に必ず掲載されているのが、最寄の交通機関から現地までの所要時間です。しかし、例えば駅から現地まで「徒歩○分」などと書かれてはいても、実際にその時間内で到着できることは、まずありません。
「徒歩○分」と書かれている場合、人が1分間に80ｍ歩くという前提で所要時間は計算されているのです。 1分間に80ｍと言えば、実際に人が普通に歩く速さよりも、かなり速いペースで歩かなければならないでしょう。
また、この計算方法には信号や踏み切りの待ち時間や、坂道などで歩くペースが落ちる事までは組み込まれていません。ですから、実際の所要時間を確認したいのであれば、自分で歩いて計ってみるのが一番確実でしょう。

また、バスの所要時間の場合、一日に運行されるバスの本数や時間帯などによって状況が全く異なってきますので、バスの運行表を調べて確認しておくと良いでしょう。
駅からバスを利用すれば数分で到着出来ると言っても、運行されるのが１時間で数本程度の頻度では、利用価値があるとは言えないからです。広告の中には時々「徒歩○分」または「バス○分」と記されているのみで、どこの駅からの所要時間であるか明記されていない場合もありますので、注意して下さい。

最後に、中古マンションの物件広告において要注意なのが、「おとり広告」と呼ばれるものです。
この「おとり広告」では、その殆どが相場よりも安い価格で掲載されています。この広告を見て問い合わせると、既に他のお客さんが申し込まれました、というような答えが返ってきますが、その後すかさず他の物件を勧めてくるのです。
このような集客の方法としての「おとり広告」は禁止されていますので、同様の対応をする仲介業者とは、関わりを持たない方が良いでしょう。